Om een energieprestatiecertificaat (EPC) te kunnen opmaken, moet een energiedeskundige hiervoor ter plaatse komen. Tijdens het plaatsbezoek worden heel wat verschillende elementen geïnspecteerd.
Tijdens een plaatsbezoek zullen de verschillende aspecten van uw woning onderzocht worden. Eerst wordt er gekeken naar de gebouwschil, zoals de isolatie van het dak, de muren, de vloer en de ramen. Vervolgens worden de de technische installaties onder de loep, zoals het verwarmingssysteem voor de woning en het sanitair water.
Om bijvoorbeeld de isolatiedikte van het dak te beoordelen, is het nodig dat u bewijsstukken kunt voorleggen. Dit kan een factuur zijn waarop de gebruikte materialen staan vermeld of een situatie waarbij de isolatie nog zichtbaar is. Er zal geen destructieve onderzoek uitvoert worden, zoals gaten boren in muren, om te controleren welke isolatie aanwezig is. Wanneer er geen duidelijke bewijzen zijn, kan dit een negatieve invloed hebben op de berekening van uw EPC (energieprestatiecertificaat).
Het is daarom aan te raden om het bezoek goed voor te bereiden!
Bewijsstukken verzamelen
Bewijsstukken verzamelen is belangrijk, want hoe meer gegevens er gekend zijn, hoe beter de energiescore zal zijn. Er moet dan immers niet gerekend worden met standaardwaarden bij ontstentenis. Dit betekent dat er wordt vanuit gegaan dat er geen isolatie geplaatst is. Dit zal uiteraard een ongunstig effect hebben op het toegekende EPC-label.
Een volledige opsomming van aanvaarde bewijsstukken kan je hieronder terugvinden.
Bouwjaar zoeken
Het bouwjaar is uiteraard ook van groot belang. Zijn er geen bewijsstukken of vaststellingen mogelijk en er is weinig of geen informatie beschikbaar over de samenstelling van de gebouwschil, dan rekent de software met aannames.
Hierbij wordt bijvoorbeeld automatisch isolatie ingerekend bij gebouwen gebouwd vanaf 1971. Hoeveel isolatie er wordt ingerekend, hangt af van de leeftijd van het gebouw of de eenheid. De isolatiedikte die wordt ingerekend stemt overeen met de bouwgewoonten uit die tijd. Het is dan ook van belang het bouwjaar te achterhalen.
Het bouwjaar dat in het EPC wordt ingevuld, stemt overeen met het jaar van de aanvraag van de bouwvergunning.
Afhankelijk van de bron waarin het bouwjaar werd opgezocht (notariële akte, factuur, Woningpas, kadastrale legger, bouwvergunning, e-mail van de gemeente,..), moet de energiedeskundige dus nog 1 of 2 jaren terugrekenen om het overeenstemmende jaar van de aanvraag van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning te bepalen (het zogeheten referentiejaar bouw of referentiejaar renovatie).
Ontdek bij de vragen hieronder waar u het bouwjaar kunt opzoeken en hoe u het kunt aflezen in uw Woningpas. Hou steeds een schermafdruk bij als bewijs.
EPC Ertvelde | Ook in Gent, Assenede, Zelzate en Evergem 